한국감정원(원장 김학규)은 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 실시한「2018년 하반기 주택시장 전망」에 대한 설문조사* 결과를 7월 16일 발표했다.

＊ ‘18.6.22～7.2일(11일간), 응답자 2,244명(수도권 1,149명, 지방 1,095명)

이번 조사는 전국적으로 크게 증가한 신규공급물량과 보유세 개편, 금리인상 및 각종 규제(세금, 대출, 재건축 등) 등 다양한 변동요인이 혼재한 2018년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시했다.

전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답(매매48.1%, 전세55.0%, 월세59.5%)한 비율이 가장 높았다.

지역별로 보면 서울·수도권은 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았으나, 지방의 경우 매매는 하락(55.3%), 전·월세는 보합으로 응답한 비율이 가장 높았다.

매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(48.1%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(55.4%)과 서울(62.3%)도 보합 응답이 우세했으나, 지방(55.3%)은 하락 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 1) 공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(38.8%), 2) 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소 (24.0%), 3) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 순이었고,

상승 전망 이유는 1) 선도지역 및 인근의 가격상승 영향으로 갭메우기(25.4%), 2) 개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(20.9%), 3) 신축 및 신규분양시장 호조로 인근 동반상승(20.0%) 순 이었다.

그리고 서울지역 매매가격 전망은 상승 의견(12.2%)보다는 하락 의견(25.5%)이 배이상 많았는데, 하락 전망 주요 이유는 1) 대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(36.2%), 2) 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(32.8%) 3) 미국발 국내 기준금리 상승압력 및 시장금리 상승세(14.3%) 순 이었다.

전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(55.0%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(55.4%), 서울(64.7%), 지방(54.4%) 모두 보합 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 1) 전세 공급물량 증가(55.4%), 2) 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락(38.7%), 3) 주거복지로드맵 등 정책적 효과(공공분양, 임대주택 등 공급 확대)(3.6%) 순 이었고,

상승 전망 이유는 1) 임대인의 월세전환에 따른 전세공급 감소(32.2%), 2) 매매가격 상승에 따른 전세가격 동반상승(24.3%), 3) 재개발·재건축사업으로 인한 이주수요(14.8%) 순 이었다.

월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(59.5%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(61.7%), 서울(67.7%), 지방(57.2%) 모두 보합 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 1) 신규주택의 월세공급물량 증가(39.1%), 2) 전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세수요 감소(31.9%), 3) 임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가(19.3%) 순 이었고,

상승 전망 이유는 1) 전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가(41.7%), 2) 전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가(33.3%), 3) 가구구조 변화에 따른 월세수요 증가(1~2인 소형가구 증가 등)(14.6%) 순 이었다.

설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6,000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사로 `18년 6월 22일부터 11일간 진행되었으며 2,244명이 응답했다.