▲ [부동산투자]`반사이익` 누리던 수익형 부동산도 타격 불가피

정부의 가계부채종합대책 발표로 그동안 규제의 사각지대에서 반사이익을 누리던 수익형 부동산도  타격이 예상된다.

정부는 지난 24일 부동산임대사업자 대출 상환능력 심사 시 기준으로 삼을 임대업이자상환비율(RTI)에 대한 가이드라인을 내년 3월 도입할 예정이다. RTI는 연간 이자비용 대비 임대소득 비율을 뜻하는 것으로 임대소득이 이자비용보다 커야 대출이 가능할 것으로 예상된다.

때문에 더이상 대출을 통한 수익형 부동산 투자 역시 어려워질 것으로 보인다. 그 동안 발표된 부동산대책들이 모두 아파트 등을 중심으로 한 청약·주택시장을 중심이었다면 이번 가계부채대책은 수익형부동산까지 겨냥한 정책이라는 평가가 나오고 있다.

업계 관계자는 "수익형 부동산은 임대수익을 올리는 목적이 많기 때문에 대출 최대한도까지 자금을 모아 투자하는 투자자들도 많았다"며 "앞으로는 그렇게 투자하긴 어려워 질 것"이라고 말했다.

그는 "상가나 오피스텔 모두 이제 투자가 더 신중해져 상품성이나 입지가 좋은 곳의 경쟁은 더 심해질 것으로 보인다"고 덧붙였다.

올해 수익형부동산 시장은 거래량과 매매가가 지난해보다 모두 상승하며 호황을 보였다.

부동산114에 따르면 3분기 전국 상가 평균분양가는 평당 2853만원 수준으로 지난해보다 약 10%나 올랐다. 공급도 지난해보다 2배가량 늘었다. 오피스텔시장 역시 지난 8월에만 1만 9671건이 거래되며 한국감정원 집계 통계 사상 최대 거래량을 기록했다.

이번 규제로 상가나 오피스텔 등의 수익형부동산을 찾던 투자자들이 다른 투자처를 찾을 가능성도 커졌다.

특히 경매시장의 경우 지난달 26일부터 개정된 자금조달계획 및 입주계획서 신고제의 적용을 받지 않고 있다. 특히 최근 경매시장은 낙찰가율가 입찰경쟁률이 모두 높아지는 추세를 보이고 있다.

법원경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난 8월 기준 수도권 상업용 부동산 경매 낙찰가율은 79.44%로 2008년 이후 가장 놓은 수치를 기록했다. 입찰경쟁률도 3.76%로 7월(2.78대 1)대비 1명 가까이 늘었다. 전국 낙찰가율도 74.84%로 전월대비 8.66%포인트 올랐다.

하지만 이 역시 여유자금이 충분한 투자자들이 아니라면 쉽지 않을 전망이다.

부동산 업계 관계자는 "정부에서 빚을 내 부동산시장에 진입하는 것을 막겠다는 의지를 보였기 때문에 여윳돈이 없는 사람이 앞으로 수익형 부동산에 투자하기는 어려워지지 않을까 생각된다"며 "오피스텔과 상가등 수익형 부동산 시장도 한동안 침체될 것으로 보인다"고 말했다.