▲ 속초자이 분양사무소 현장사진

서울과 수도권에서 ‘없어서 못 판다’며 아파트 품귀 현상이 일어나고 있지만, 지방에서는 준공 후 장기간 분양되지 않는 악성 미분양 아파트가 늘고 있다. 적체 물량은 대출 규제 강화, 금리 인상 때문에 쉽게 소진되지 않을 전망이다.

전국 미분양주택이 두 달 연속 증가세다. 이 중 수도권 미분양은 감소했고, 지방은 증가하는 등 지역별 온도차가 뚜렷하다.

국토교통부에 따르면 10월 말 기존 전국 미분양주택이 전월 5만4420호 대비 2.4% 증가한 총 5만5707호로 집계됐다.

이는 지난 7월 5만4282호에서 8월 5만3130호로 줄었다가 8·2부동산대책 발표 이후인 9월과 10월 두 달 연속 증가한 수치다. 

지난해 12월 752가구에 달했던 준공 후 미분양 물량은 정점을 찍은 뒤 8월 687가구로 줄었으나 9월 694가구로 다시 증가했다.

이번 집계 중 눈에 띄는 점은 서울·인천·경기도를 포함한 수도권은 미분양이 동반 감소했으나 지방 미분양은 증가하고 있다는 점이다.

지역별 전체 미분양 물량을 살펴보면 수도권 미분양은 9876호로 전월 1만311호 대비 4.2% 감소했고, 지방은 4만5831호로 전월 4만4109호 대비 3.9% 증가했다. 

문제는 당국이 미분양 관리지역을 설정해 실거주자 중심으로 미분양 털기에 안간힘을 쓰고 있음에도 악성 물량이 늘어가고 있다는 것이다.

주택도시보증공사는 지난해 9월 말, 야심차게 ‘미분양 관리지역’을 지정해 적체 미분양 소진에 집중하겠다는 의지를 보였다. 이후 매달 한차례씩 미분양 관리지역을 재선정한다. 

공사는 지난달 30일 15차 미분양 관리지역으로 수도권 5곳, 지방 19곳 등 총 24개 지역을 미분양관리지역으로 선정했다. 수도권에서는 평택시, 화성시, 용인시, 안성시, 인천 중구가 포함됐다.

지방 중에서는 강원도의 동해와 원주, 충청북도의 충주와 청주, 충청남도의 서산, 당진, 천안, 예산, 아산이 이름을 올렸다. 경북에서는 구미, 김천, 경주, 포항이, 경남에서는 거제, 사천, 김해, 창원이 꼽혔다. 이외 전북 전주, 울산 남구가 포함됐다. 

14차 선정에 비해 충남 서산시와 당진시가 새로 미분양 관리지역에 추가됐다. 서산시의 경우 최근 3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있었고, 당진시도 미분양 우려가 커지면서 관리지역으로 지정됐다고 공사는 설명했다. 

10월 말 기준 24개 미분양 관리지역의 미분양 주택은 총 3만6713가구로 전국 미분양 주택(5만5707가구)의 66%를 차지했다.

정부의 부동산 대출 정책 강화로 당분간 미분양 물량 소진 속도는 지금보다 느려질 것으로 전망된다. 

서산의 A공인중개사 대표는 “정부가 연이어 강력한 부동산 정책을 내놓으면서 투자자와 실수요자, 건설사 모두 서로 눈치만 보고 있는 상황”이라며 “신규 물량이 넘쳐나지만 소진 속도는 점차 느려질 것”이라고 말했다.